Author
Message Text For:
UFESH STA AKINHTA?
 
This Topic has 2 pages :  [ 1 | 2 | Next ]

teacher

KATHIGITHS MYSTHRIOS
Date Posted: Jun/01/2008 9:37 PM
PAIDIA VLEPETE NA PEFTOUN OI TIMES TWN AKINHTWN?
EKOPSE PANW MOU ENA OIKOPEDO STO GSP
EPIASA TO TO 99 35000 TSIE TWRA PREPEI NAN 200000+.

LALEITE SE 2,3 XRONIA NA PARAKALW NA TO POULHSW 120?

DEN KAIGOMAI NA TO POULHSW MIA KAI DEN EXW ANAGKH TO CASH ALLA OUTE KAI TO OIKOPEDO. APLA MIA SKEPSH KANW.



Reply
Top
Bottom
Next
Previous

KENTRI

Red Card 27/5/09
Date Posted: Jun/01/2008 10:09 PM
Αλήθειες και ψέματα για την πορεία της αγοράς κατοικίας

30/5/2008
09:40

Του Κωνσταντίνου Λάμπρου

Αντικρουόμενα μηνύματα ως προς την πραγματική κατάσταση που επικρατεί στην κτηματαγορά «εκπέμπουν» δείκτες, μεγέθη και απόψεις που βλέπουν το φως της δημοσιότητας το τελευταίο διάστημα. Είναι γεγονός ότι με αφορμή την αδιαμφισβήτητη υποχώρηση του όγκου των αγοραπωλησιών (πάντα σε σχέση με τον εξαιρετικά υψηλό όγκο που καταγράφηκε στα τέλη του 2005) εδώ και καιρό βρίσκεται σε εξέλιξη μία «μάχη» απόψεων και εκτιμήσεων ως προς την κατάσταση στην εγχώρια αγορά κατοικίας. Απόψεων και εκτιμήσεων που ξεκινούν από το «δεν υπάρχει πραγματικός λόγος ανησυχίας» και καταλήγουν σε αναφορές του τύπου «η αγορά βρίσκεται σε βαθιά κρίση».

Όπως συμβαίνει στις περισσότερες περιπτώσεις η αλήθεια φαίνεται να βρίσκεται κάπου ανάμεσα. Ας δούμε, όμως, ορισμένα πολύ ενδιαφέροντα στοιχεία που είδαν τις τελευταίες ημέρες το φως τη δημοσιότητας και ίσως δεν αξιολογήθηκαν όπως θα έπρεπε:

1. Σύμφωνα με επίσημα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδας, τα στεγαστικά δάνεια αυξήθηκαν το πρώτο τρίμηνο του 2008 με ρυθμό 19%! Ο ρυθμός αυτός είναι φυσικά χαμηλότερος των περασμένων ετών, δεν μπορεί να περάσει απαρατήρητο, όμως, το γεγονός ότι τα στεγαστικά δάνεια συνεχίζουν να αυξάνονται και μάλιστα με ρυθμό που προσεγγίζει το 20% σε μία εποχή, όπου πολλοί κάνουν λόγο για βαθιά κρίση στην αγορά. Η αύξηση των στεγαστικών δανείων πιστοποιεί ότι παρά τη σχετική ύφεση στην αγορά υπάρχει ζήτηση και γίνονται και αγοραπωλησίες, αλλιώς τα στεγαστικά δάνεια δεν θα εμφάνιζαν τις συγκεκριμένες επιδόσεις.

Θυμίζουμε ότι το 2007 η αγορά στεγαστικής πίστης αναπτύχθηκε με ρυθμό άνω του 20% (κοντά στο 21%) και ότι οι εκτιμήσεις των τραπεζικών στελεχών για την φετινή χρονιά έκαναν λόγο για διατήρηση της τροχιάς ανάπτυξης της αγοράς στεγαστικής πίστης με ένα ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξης του 18%.

Από τα ανωτέρω φαίνεται ότι προς το παρόν τουλάχιστον οι εκτιμήσεις των τραπεζικών στελεχών επιβεβαιώνονται, κάτι που δεν συμβαίνει με τις εκτιμήσεις εκείνες που μεταδίδουν μία εικόνα «καταστροφής».

Φυσικά, οι τρέχουσες επιδόσεις της αγοράς στεγαστικής πίστης είναι σαφώς χαμηλότερες εκείνης που διαμορφώθηκε την τελευταία πενταετία, περίοδο κατά την οποία υπολογίζεται ότι η ετήσια αύξηση της αγοράς στεγαστικών δανείων προσέγγισε το 27%.

Ωστόσο, είναι φυσικό ότι αφενός η πτώση στη ζήτηση θα επηρέαζε και την πορεία των στεγαστικών δανείων και αφετέρου ότι δεν μπορεί να διατηρηθούν οι υψηλότατοι ρυθμοί ανάπτυξης της αγοράς στεγαστικής πίστης που παρατηρήθηκαν τα περασμένα χρόνια.

Δεν θα πρέπει, επίσης, να ξεχνά κανείς ότι οι τράπεζες ήδη από πέρυσι είναι πολύ πιο προσεκτικές και «μαζεμένες» στη χορήγηση στεγαστικών δανείων, εξέλιξη που αναμφίβολα επηρεάζει τους ρυθμούς ανάπτυξης της αγοράς, καθώς και ότι είναι πλέον πολύ πιο ακριβό το κόστος του χρήματος, ειδικά από τη στιγμή που τα νέα δάνεια είναι συνδεδεμένα με το euribor Που είναι πλέον πολύ «ακριβότερο» του επιτοκίου της ΕΚΤ.

2. Την Κυριακή 25 Μαϊου δημοσιεύθηκε στην Κυριακάτικη Ελευθεροτυπία μία πολύ ενδιαφέρουσα επεξεργασία στοιχείων της εφημερίδας αγγελιών «Χρυσή Ευκαιρία», της μεγαλύτερης ίσως πηγής μικρών αγγελιών και στα ακίνητα. Η σύγκριση του όγκου των αγγελιών που αφορούν κατοικίες που διατίθενται προς πώληση το πρώτο τετράμηνο του 2008 σε όλη τη χώρα σε σχέση με το πρώτο τετράμηνο του 2005 δείχνει μία μέση αύξηση της τάξης του 81%, η οποία φυσικά αποτελεί αποτέλεσμα τόσο της αυξημένης προσφοράς όσο και της μειωμένης ζήτησης. Αν και πιστεύουμε ότι θα ήταν σαφώς πιο δόκιμη μία σύγκριση του πρώτου τετραμήνου του 2008 με το αντίστοιχο χρονικό διάστημα του 2006, εντούτοις τα στοιχεία αυτά αποτυπώνουν την εικόνα της αγοράς. Πιστεύουμε ότι η σύγκριση θα έπρεπε να γίνει κυρίως με το πρώτο τετράμηνο του 2006, γιατί ακριβώς αυτό το διάστημα ακολούθησε τόσο την εκρηκτική αύξηση της ζήτησης στο β΄ εξάμηνο του 2005, όσο και την έναρξη της μεγάλης προσφοράς ακινήτων από εργολάβους που έσπευσαν να εκδώσουν οικοδομικές άδειες το 2005, προκειμένου να αποφύγουν τις αυξημένες αντικειμενικές αξίες και τον σκόπελο της επιβολής του ΦΠΑ.

3. Όλα τα στοιχεία που ανακοινώνει εδώ και καιρό η Εθνική Στατιστική Υπηρεσία δείχνουν ότι η οικοδομική δραστηριότητα βαίνει μειούμενη, ότι δηλαδή οι εργολάβοι δεν προχωρούν σε ανέγερση νέων κατοικιών προκειμένου να μην αυξηθεί περαιτέρω η προσφορά.

4. Δεν έχει υπάρξει ακόμα –καλύτερα θα ήταν να πούμε ότι μάλλον έχει ξεχαστεί προς το παρόν– η αναμενόμενη τρίτη αύξηση των αντικειμενικών αξιών των κατοικιών. Μία αύξηση που αν γινόταν σίγουρα θα επιδείνωνε την υπάρχουσα κατάσταση.

5. Οι τιμές πώλησης –παρά τη σημαντική υποχώρηση της ζήτησης– δεν έχουν μειωθεί σε ονομαστικό επίπεδο κατά ποσοστό άξιο αναφοράς. Οι εργολάβοι ξεκινούν από μία αυξημένη ονομαστική τιμή για να καταλήξουν μετά από διαπραγματεύσεις στην επιθυμητή. Οι «εκπτώσεις» υπάρχουν, αλλά στη λογική που προαναφέρθηκε. Σε κάθε περίπτωση ζούμε σε μία αγορά «αγοραστών», όπου δηλαδή οι επίδοξοι αγοραστές έχουν συγκριτικό πλεονέκτημα.

Σε πραγματικό επίπεδο -δηλαδή αν συνυπολογιστούν οι αυξήσεις στο κόστος κατασκευής, στα λειτουργικά έξοδα των επιχειρήσεων (μισθοί, φορολογία κ.ά.) και στο κόστος δανεισμού, καθώς και ο διαρκώς αυξανόμενος πληθωρισμός- οι τιμές (οι πραγματικές τιμές) ήδη εδώ και καιρό μειώνονται! Με τρόπο, μάλλον, ομαλό.

Υ.Γ. Ας μας επιτραπεί ένα προσωπικό σχόλιο, επειδή έχουμε τη χαρά να φιλοξενούμε όλα τα σχόλια των φίλων αναγνωστών του Capital.gr. Επειδή οι υπερβολές ποτέ δεν έλειψαν από την κτηματαγορά, θεωρούμε ότι η έκφραση άποψης μέσα από τα όποια διαθέσιμα πραγματικά και επίσημα στοιχεία είναι η μόνη ειλικρινής αντιμετώπιση της αγοράς, παρά τα όποια λάθη μπορεί να εμπεριέχει, σε κάθε περίπτωση όχι σκόπιμα. Ταυτόχρονα, προς την ίδια κατεύθυνση συντείνει και η φιλοξενία όλων των απόψεων για την αγορά, ακόμα και των πιο ακραίων. Ο καθένας φέρει το βάρος της υπογραφής του. Αυτή η αντιμετώπιση πιστεύουμε ότι πραγματικά προσφέρει στην ενημέρωση, μακριά από υπερβολές και σκοπιμότητες. Φυσικά, στην έκφραση απόψεων θα υπάρχουν πάντα αντιρρήσεις και θα επαναλάβουμε ότι είναι αυτονόητο πως ενίοτε μπορεί να γίνονται και λανθασμένες εκτιμήσεις.

Η εύκολη και ενδεχομένως πιο δημοφιλής λύση είναι να ακολουθείται το «ρεύμα» ή η άποψη που «χαϊδεύει» αφτιά και μας λέει αυτό που θέλουμε να ακούσουμε. Μία άποψη που άλλοτε μιλά για «ξέφρενο ράλι τιμών και φωτιές στα ακίνητα», άλλοτε για τη «φούσκα των ακινήτων που θα σκάσει από ώρα σε ώρα» και άλλοτε για «τη χειρότερη δυνατή κρίση που γνώρισε ποτέ η εγχώρια αγορά κατοικίας».

Είναι προφανές ότι η αγορά κατοικίας δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση. Ωστόσο, δεν πιστεύουμε ότι έχει έρθει η καταστροφή. Τουλάχιστον προς το παρόν...

* Daskale , ta pio pano kata thn tapeinh moy apopsh
isxyoyn kai gia thn kypro .

An agorases to oikopedo gia na ktisoyn ta kopelloydkia soy
fylakse to tze opoy theloyn as pasin oi times .

Ta panta eksartonte apo thn prosfora kai thn zhthsh.
To 2000 o deikths toy xrhmathstyrioy evgiken stis
800 monades tze ystera eppese stis 100 monades.
Oti anevainei kapote katevainnei .

Opos eginan tora oi times ton oikopedon sthn kypro kai an
synexisoyn na einai etsi , poly ligoi tha mporoyn na agorasoyn oikopedo kai na ktisoyn , nomizo oti tha pesoyn oi times ektos
tze an erthoyn eksogioinoi tze arkepsoyn na agorazoyn .
Pantos to 2000 oi eksogioinoi den yrthan na agorasoy metoxes
tzai o deiths toy xrhmatyhstyrioy apo 800 eppesen stis 100 monades.

Eidomen ......


-------------------------
KENTRI. A Master of the Game ... <BR><BR><BR><BR> Ta pio pano den apoteloyn eishghseis gia agores h poliseis h diakrathseis metoxon , o kathenas mas einai ypefthinos ton prakseon toy .

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

Economist

GEORGE CLOONEY
Date Posted: Jun/01/2008 10:19 PM
View Profile
MIN KSEXNATES TIS ALLAGES STO NOMIKO PLAISIO POU POLI PITHANO NA EPELTHOUN. VLEPE AUKSIMENES FOROLOGIES (KLIMAKOTES) SE MI EKMETALLEUSIMA TEMAXIA...ETC.

APO TI STIGMI POU I AKINITI PERIOUSIA MPIKE STO PAIXNIDI TIS EPENDUSIS (DILADI TO POSOSTO POU AGORAZAN GIA NA KTISOUN...GIA PROSOPIKOUS I EPAGGELMATIKOUS LOGOUS EXEI MEIOTHEI) TOTE I ZITISI KAI I PROSFORA EPIREAZETE AMESA APO OLOUS TOUS PARAGONTES POU UFISTANTE STIN KUPRO VLEPE KUPRIAKO...PERIPTOSI LUSI...KATAKORUFI AUKSISI TON TEMAXION ETC OPOS KAI APO TOUS EKSOGENEIS PARAGONTES VLEPE SUBPRIME LOANS, MEIOMENO AGORASTIKO ENDIAFERON APO KSENOUS ETC.

PISTEVO OTI SE VATHOS XRONOU, ISOS SE ENA XRONO TO MAX OI TIMES THA MEIOTHOUN ALLA OXI SE TOSO MEGALO VATHMO. PISTEVO I MEIOSI THA EINAI AISTHITI ALLA EAN KAPOIOS DEN EXEI SKOPO NA EPENDUSEI SE AKINITA KAI NA KERDISEI ALLA TA VAZEI STIN PANTA GIA NA KTISEI KATI OR TON PAIDION TOU TOTE THA EINAI ENAKSI.

TAPEINI MOU APOPSI

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

KENTRI

Red Card 27/5/09
Date Posted: Jun/01/2008 10:44 PM
TO 1999 - 2000 oi trapezes me ta daneia poy edioysan
edhmioyrgisan tis xrhmathstyriakes foyskes .

Apo to 2000 tze meta oi trapezes me ta daneia poy dinoyn
kai h eisodos diaforon ependiton kerdoskopon h mh kerdoskopon
sthn agoran ghs exoyn dimioyrgisei thn foyskan ton akiniton.

Me tis afkiseis stis times ton diaforon proionton apo to
petrelaion mexri to ryzi kai apo thn allhn h epivradynsh stis
oikonomikh anaptyksh kai h mh afkshsh stoys misthoys ton
ergazomenon einai enan ekriktikon kokteil gia thn pagkosmian oikonomian .

H foyska ton akiniton exei skasei pros to paron sthn Amerikh
kai apeilh thn Amerikanikhn oikonomian me thn megalytrh oikonomikh
yfesh sthn istorian ths Amerikhs .

Otan grippothei h Amerikh oi ypoloipoi pathainnoyn pneymonian .

Eidomen ........



-------------------------
KENTRI. A Master of the Game ... <BR><BR><BR><BR> Ta pio pano den apoteloyn eishghseis gia agores h poliseis h diakrathseis metoxon , o kathenas mas einai ypefthinos ton prakseon toy .

 Message edited by: KENTRI on 06/01/2008 22:48:41

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

Arkoudas

Red Card 18/5/09
Date Posted: Jun/01/2008 11:07 PM
ΣΥΜΦΩΝΩ ΜΕ ΤΟΝ ΦΙΛΟ ΚΕΝΤΡΙ.

-------------------------
ΕΙΜΑΙ ΕΝΑΣ ΠΕΙΝΑΣΜΕΝΟΣ ΑΓΡΙΟΣ ΑΡΚΟΥΔΑΣ!!!!ΓΡΡΡΡΡΡ ΤΑΥΡΑΚΙΑ ΤΡΕΞΕΤΕ ΝΑ ΚΡΥΦΤΕΙΤΑΙ.

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

tigroullis

Red Card 11/5/10
Date Posted: Jun/01/2008 11:11 PM
View Profile
ego pistevo se statheropiisi se times lefkosias opos px gsp tou teacher ,,paraliaka thoro ke ego ptosi..lefkosia pleon den iparxoun komatia na agorasis distixos.ke osa iparxoun ine akriva ta opia pane se karxaries developers.Pou tin allin omos annioun to stoma tous meriki tze laloun kati times pou oute i idioi den to pistevoun.
min singrinoume tin ektasi tis amerikis me tis kiprou omos.ine dio diaforetika pragmata nomizo ego.

-------------------------
Far more money has been lost by investors in preparing for corrections or anticipating corrections than has been lost in the corrections themselves." <BR>

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

ADONIS

The Saint
Date Posted: Jun/02/2008 9:29 AM
Exei 2-3 xronia pou akouw oti 8a pesoun ta akinita. Se kapoia fasi to pistepsa ki egw kai perimena kai den agoraza. All oxi mono den peftoun, vlepw ta na anevainoun sinexeia. Ta xwrafia k ta oikopeda giati na pesoun? An kapoios den exei anagi to afinei, an exei to vazei stin timi tou i ligo pio panw kai vriskei agorasti. Spitia kai diamerismata 8a mporousan na epeftan alla petrelaio, sidiro kai alla ylika anevikan toso poli pou kai afta anti na pesoun anevainoun

-------------------------
There will come a time when you believe everything is finished. That will be the beginning.

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

johnythekiller

Yellow Card 30/3/14
Date Posted: Jun/02/2008 1:05 PM
View Profile
i gi den xanni potte kopelia oson tzie na fakkate.tora an sas gelasoun tzie mpixoun sas tin se psili timi tzie zimiosete vraxiprosthesma den fteme emis.omos akoma efkeries iparxoun ftani na gia psaxe to re antonaki gia psaxe to GAN DIRECT 8005 1015.episis o kosmos polliniski i gi miniski i idia.ara skeftite to ginete.o polimixanos odisseas panta prepi na vriski lisis ite se ifesis ite se anodous.efxaristo pou me diavasete

-------------------------
PSIFIZO E.LA.M KAI XRISI AYGI YIA NA XEVROMISI O TOPOS

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

Maxwell

Forum Leader
Date Posted: Jun/02/2008 3:37 PM
View Profile
File teacher an ise ligo risky tha to pouliseis.... giati i ptosi ton timon fantazi vevea me ta dedomena pou yparxoun tora.... ektos kai an alaksoun poli ta pramata...

to provlima ine oti imaste mikri agora kai an arxisoun na peftoun... tha pesoun gia ta kala.... genika pame panta poli apotoma panw kai poli apotoma katw.....

SELL

-------------------------
Go for the Best

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

azo

.
Date Posted: Jun/02/2008 3:54 PM
To mono pou me anisixa emena ne to gegonos oti i kseni (oi kaliteri pelates!) den ta exun perissevma pleon. Oi kipreoi en gegonos oti prota gorazun aftokinito ton 50,000 antis spiti!

"ke i kutsi maria" developers kamnun kamnun alla kanenas den perni, ke sto telos ena parun apo ... to ...

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

SKINOTHETIS

.
Date Posted: Jun/02/2008 4:25 PM
View Profile
DASKALE GORAZOTO 120,000

-------------------------
XAXAK-TSIE 15 MASTER NA PIASIS <BR>PALE SKOULLOS THA MINIS

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

tigroullis

Red Card 11/5/10
Date Posted: Jun/02/2008 4:27 PM
View Profile
ou gmt..arkisen alla irten drimiteros

e teach 150 avrion

-------------------------
Far more money has been lost by investors in preparing for corrections or anticipating corrections than has been lost in the corrections themselves." <BR>

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

teacher

KATHIGITHS MYSTHRIOS
Date Posted: Jun/02/2008 4:54 PM
EUXARISTW APANTES


Reply
Top
Bottom
Next
Previous

FARMAKHS

Forum Leader
Date Posted: Jun/02/2008 10:47 PM
View Profile
Mporei na mou pei kapoios mia periodo opou oi times ton akinitwn epesan?(gia tin Kupro panta miloume).
egw den thimame...

-------------------------
Αλίμονο στα πρόβατα που είναι περήφανα για τον τσοπάνη τους... <BR>Μια ζωή θα είναι πρόβατα!!

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

Economist

GEORGE CLOONEY
Date Posted: Jun/03/2008 12:40 AM
View Profile
DEMAND AND SUPPLY. AN EXEI KAPOIOS GIA TIMES THA ITAN KALO.

Φυγή ξένων από τα ακίνητα
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 19/05/2008 07:24:26
Τελευταία ενημέρωση: 19/05/2008 11:56:19
• Τι δείχνουν τα τελευταία στοιχεία

Την αισθητή μείωση της εξωγενούς ζήτησης ακινήτων καταδεικνύουν τα στοιχεία του Κτηματολογίου και οι εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς. Η δυσχερής κατάσταση που υπάρχει στην αγορά ακινήτων στη Βρετανία, από όπου προέρχεται το 60% των ξένων αγοραστών ακινήτων στην Κύπρο, άρχισε να επηρεάζει την εγχώρια αγορά. Οι επιδράσεις δημιουργούνται κυρίως από τη μείωση που παρουσιάζουν για πρώτη φορά την τελευταία δεκαετία οι τιμές ακινήτων στη Βρετανία, από τα προβλήματα χρηματοδότησης που αντιμετωπίζουν οι αγοραστές και από τις εκποιήσεις ρεκόρ που καταγράφονται φέτος.

Σε συνδυασμό με την υποτίμηση της στερλίνας έναντι του ευρώ κατά 20%, που έχει περιορίσει αισθητά την αγοραστική δύναμη των εν δυνάμει αγοραστών, η κατάσταση στη Βρετανική αγορά προκαλεί προβληματισμό στην εγχώρια αγορά. Σύμφωνα, μάλιστα, με παράγοντες του κλάδου, η απότομη αλλαγή στην ισοτιμία ενδέχεται να οδηγήσει υφιστάμενους Βρετανούς ιδιοκτήτες ακινήτων σε πώληση των ακινήτων τους στην Κύπρο, για αξιοποίηση της ψαλίδας που έχει δημιουργηθεί μεταξύ στερλίνας και ευρώ προς όφελος τους.

Τα στοιχεία του Κτηματολογίου δίνουν τις πρώτες ενδείξεις για την κατάσταση που δημιουργείται στην εγχώρια αγορά ακινήτων σε ότι αφορά την εξωγενή ζήτηση. Το πρώτο τρίμηνο του 2008 οι μεταβιβάσεις ακινήτων σε ξένους περιορίστηκαν σε 446 από 505 το πρώτο τρίμηνο του 2007, σημειώνοντας μείωση 11,7%. Αρκετές μεταβιβάσεις γίνονται με σημαντική χρονική υστέρηση και επομένως τα στοιχεία δε δίνουν απαραίτητα ακριβή ένδειξη της υφιστάμενης κατάστασης στην αγορά. Επίσης, δεν περιλαμβάνουν τις αγορές ακινήτων που γίνονται από εταιρείες που είναι εγγεγραμμένες στην Κύπρο και επομένως δεν υπολογίζουν αγορές από εταιρείες Ρωσικών συμφερόντων.

Τα στοιχεία είναι συμβατά με τις εκτιμήσεις που υπάρχουν στον κλάδο για απότομη κάμψη της εξωγενούς ζήτησης. Μάλιστα, παράγοντες της αγοράς διαβλέπουν πως η μείωση της εξωγενούς ζήτησης φθάνει το 30%. «Στην Πάφο, Παραλίμνι και Πρωταρά η μείωση στην εξωγενή ζήτηση ξεπερνά το 30% που αντισταθμίζεται κάπως από τις πωλήσεις σε Λευκωσία και Λεμεσό. Εμείς πιστεύουμε ότι η μείωση στην εξωγενή μείωση κατά μέσο όρο φάνει το 30%», δήλωσε στη StockWatch ο αντιπρόεδρος του Συνδέσμου Επιστημόνων Εκτιμητών και Συμβούλων Ακινήτων Κύπρου Χαράλαμπος Πετρίδης. Την ίδια άποψη εξέφρασε και προ ημερών στη Βουλή ο πρόεδρος των developers Λάκης Τοφαρίδης.

Σύμφωνα με τον κ. Πετρίδη, οι Άγγλοι αγοραστές έχουν αντικατασταθεί κυρίως με Ρώσους οι οποίοι φαίνεται να αγοράζουν ακίνητα στη Λεμεσό, ενώ ενδιαφέρον επιδεικνύεται και από Γερμανούς και Σκανδιναβούς (κυρίως Σουηδούς).

«Η αγγλική αγορά δε θα πρέπει να υποτιμάται, αλλά ούτε και να υπερτιμάτε», τόνισε από την πλευρά του ο Διευθυντής Επιχειρηματικής Ανάπτυξης της Cybarco Αλέξανδρος Σίνκα. Πέραν της Αγγλίας, υπάρχουν και άλλες σημαντικές αγορές όπως η Ρωσία, η Ουκρανία, οι αραβικές χώρες, καθώς η Κύπρος προσφέρεται ως ελκυστικός προορισμός, τόσο για τις διακοπές, για επαγγελματικούς σκοπούς αλλά και για οικιστικούς σκοπούς».

Οι παράγοντες της αγοράς σημειώνουν, επίσης, ότι το 2007 ήταν ασυνήθιστη χρονιά καθώς είχε παρατηρηθεί μεγάλη αύξηση στη ζήτηση ακινήτων, εν μέρει λόγω και της αναμενόμενης επιβολής ΦΠΑ στα οικόπεδα. «Η αγορά ακινήτων κινείται φέτος με πιο λογικούς ρυθμούς», ανέφερε ο κ. Σίνκα.

Σε σχέση με την αναμενόμενη ζήτηση για ακίνητα τους επόμενους μήνες, ο κ. Πετρίδης ανέφερε ότι θα εξαρτηθεί από το χρόνο οριστικοποίησης της επιβολής του ΦΠΑ στα ακίνητα. «Εάν με τις ενδείξεις που έχουμε η επιβολή του ΦΠΑ παραταθεί μέχρι το Σεπτέμβριο του 2008 ίσως η ζήτηση για ακίνητα να ανακάμψει τους επόμενους μήνες», σημείωσε.

---------------

Μείωση 17% στις πωλήσεις ακινήτων
Ημερομηνία Δημοσίευσης: 14/05/2008 11:17:46
Τελευταία ενημέρωση: 15/05/2008 08:54:22


Μείωση 17% παρουσιάζουν οι πωλήσεις ακινήτων το πρώτο τρίμηνο του 2008, ενισχύοντας την εκτίμηση που υπάρχει στην αγορά για κάμψη στον κλάδο. Σύμφωνα με στοιχεία που έδωσε χθες στη δημοσιότητα το Κτηματολόγιο, η συνολική αξία των εκούσιων πωλήσεων ακινήτων περιορίστηκε τους πρώτους τρεις μήνες του 2008 στα €794 εκ. από €956 εκ. το πρώτο τρίμηνο του 2007. Παρόμοια εικόνα παρουσιάζουν και οι πωλήσεις: μειώθηκαν σε 4.143 από 5.202 πέρσι.

Τα στοιχεία αφορούν μεταβιβάσεις τίτλων ιδιοκτησίας ακινήτων και περιλαμβάνουν και πράξεις που ενδεχομένως να έγιναν τα τελευταία χρόνια. Δίνουν, ωστόσο, μια σαφή ένδειξη της τάσης που υπάρχει φέτος στην αγορά.

Την επιβράδυνση της δραστηριότητας στον κλάδο ακινήτων κατέδειξαν επίσης τα τελευταία στοιχεία για τις εισπράξεις του κράτους από το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών που πληρώνεται επί της υπεραξίας πωληθέντων ακινήτων.

Τους πρώτους τρεις μήνες του έτους τα έσοδα από το φόρο κεφαλαιουχικών κερδών μειώθηκαν κατά 5% στα €90,9 εκ. από €96 εκ. το πρώτο τρίμηνο του 2007.

Τα στοιχεία είναι συμβατά με την εικόνα που παρουσίασε χθες στην Επιτροπή Εμπορίου της Βουλής ο πρόεδρος των developers Λάκης Τοφαρίδης. Είπε πως διάφοροι παράγοντες έχουν επηρεάσει κατά 30% την πώληση ακινήτων στις παραλιακές πόλεις, όπως είναι Λάρνακα και Αγία Νάπα, προσθέτοντας ότι η Λευκωσία δεν επηρεάστηκε σχεδόν καθόλου. Υποστήριξε επίσης ότι στη Λεμεσό οι πελάτες αντικαταστάθηκαν από Ρώσους.


-----


AUTO APO ELLADA

Μειωμένη κατά 50% η ζήτηση στην αγορά κατοικίας
09:05 - 09 Απρίλιος 2008
Τον κώδωνα του κινδύνου κρούουν οι ειδικοί της κτηματαγοράς μετά τη
αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα τα οικόπεδα,
οι οποίες ξεκίνησαν να ισχύουν από χτες. Στασιμότητα και περαιτέρω
καθίζηση της αγοράς εκτιμούν ότι θα είναι το σκηνικό μέσα στους
επόμενους μήνες στην αγορά ακινήτων, μιας αγοράς που τον τελευταίο
χρόνο, η ζήτηση έχει μειωθεί κατά 50%, ενώ ο αριθμός των αγοραπωλησιών
ολοένα και συρρικνώνεται.
Σύμφωνα με την γνώμη των ειδικών που εμπλέκονται με τον κλάδο της
οικοδομής η αύξηση των αντικειμενικών ήρθε να επιβαρύνει περαιτέρω
αυτή την κατάσταση, ενώ τα πράγματα θα γίνουν ακόμη χειρότερα μέσα
στους επόμενους μήνες όταν ανακοινωθούν ακούγεται ότι θα γίνει τον
προσεχή Μάϊο - οι αυξήσεις των αντικειμενικών και για τα εντός σχεδίου
οικόπεδα.

Οσον αφορά τους λόγους που θα οδηγήσουνσε πάγωμα και κρίση την αγορά
είναι τα αυξημένα έξοδα που θα κληθεί να πληρώσει ο υποψήφιος
αγοράστής(όπως αυξημένα συμβολαιογραφικά έξοδα, διπλάσσιο ΦΠΑ στην
περίπτωση που χτίζει μόνος την κατοικία, περιορισμός λόγω πόθεν
έσχες). Υπό αυτά τα δεδομένα, αν μάλιστα λάβουμε υπόψη δύο σημαντικού
παράγοντες:

- ότι ήδη με τις αυξήσεις στα υπόλοιπα προϊόντα η αγοραστική δύναμη
των Ελλήνων έχει μειωθεί σημαντικά

- ότι ήδη η αγορά διαθέτει ένα στοκ των αδιάθετων διαμερισμάτων
φτάνει τις 400.000, εκ των οποίων τα 200.000 διαμερίσματα βρίσκονται
στην Αθήνα

τότε μπορούμε εύκολα να αντιληφθούμε ότι το μέλλον της αγοράς
κατοικίας διαγράφεται δυσοίωνο.

Η ΕΙΚΟΝΑ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΚΤΗΜΑΤΑΓΟΡΑΣ

·Οι τιμές των ακινήτων είναι αυξημένες πάνω από 170% την τελευταία
12ετία και πάνω από 100% τα 7 τελευταία χρόνια.

·Η ζήτηση είναι μειωμένη κατά 50% σε σχέση με πέρυσι

- Μείωση 13,5% στον αριθμό αδειών, 5,6% στην επιφάνεια και 4,7% στον
όγκο εμφάνισε τον Ιανουάριο του 2008 η οικοδομική δραστηριότητα
(ιδιωτική δημόσια) σε όλη τη χώρα,σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε
χτες στην δημοσιότητα η ΕΣΥΕ

·Πολλοί κατασκευαστές βρίσκονται σε απόγνωση και προχωρούν σε έκπτωση
που κυμαίνεται στο 20% με 30% από την αρχική τιμή, προκειμένου να
δελεάσουν τους αγοραστές.

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

ADONIS

The Saint
Date Posted: Jun/03/2008 9:43 AM
Economist touta oulla en 8ewries. Makari na pesoun ligo dioti egw proswpika 8elw twra na agorasw kati sigekrimeno alla oi times einai 15-20% panw apo persi kai ekana la8os pou perimena. Tetoia ar8ra vlepoume apo to 2004 kai 2005. Oi times apo tote evalan 50% panw (sti Kypro milame panta). An to demand pesei ligo apla oi developers 8a ka8isteroun ligo na poulisoun. Oi times omws den vlepw na allazoun dramatika. Eimai apo aftous pou mexri prin ena mina pisteva 8a exoume ptwsi. Twra omws allaksa apopsi.

-------------------------
There will come a time when you believe everything is finished. That will be the beginning.

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

Arkoudas

Red Card 18/5/09
Date Posted: Jun/06/2008 11:27 PM
Σημαντική κάμψη της οικοδομικής δραστηριότητας το Μάρτιο Η ΝΑΥΤΕΜΠΟΡΙΚΗ ON LINE Παρασκευή, 6 Ιουνίου 2008 12:08 Εκτύπωση
Αποστολή
Φυλάξτε το
Μεγαλύτερα Γράμματα
Ακούστε το


Το σύνολο της οικοδομικής δραστηριότητας (ιδιωτικής-δημόσιας) κατά το μήνα Μάρτιο 2008 διαμορφώθηκε στο σύνολο της χώρας σε 3.962 άδειες, που αντιστοιχούν σε 947,8 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 3.552,6 χιλιάδες m3 οικοδομικού όγκου έναντι 7.420 αδειών, 1.905,2 χιλιάδων m2 επιφάνειας και 7.247,7 χιλιάδων m3 όγκου του Μαρτίου 2007.

Παρατηρήθηκε δηλαδή μείωση 46,6% στον αριθμό αδειών, 50,3% στην επιφάνεια και 51,0% στον όγκο.

Τη χρονική περίοδο Ιανουαρίου – Μαρτίου 2008, η oικοδομική δραστηριότητα διαμορφώθηκε σε 14.216 άδειες, που αντιστοιχούν σε 3.760,9 χιλιάδες m2 επιφάνειας και 14.295,9 χιλιάδες m3 όγκου, έναντι 19.267 αδειών, 4.835,0 χιλιάδων m2 επιφάνειας και 18.263,7 χιλιάδων m3 όγκου, της αντίστοιχης περιόδου 2007.

Παρατηρήθηκε δηλαδή, μείωση 26,2% στον αριθμό των αδειών, 22,2% στην επιφάνεια και 21,7% στον όγκο.

Πηγή: Eθνική Στατιστική Υπηρεσία Ελλάδος


--------------------------------------------------------------------------------


-------------------------
ΕΙΜΑΙ ΕΝΑΣ ΠΕΙΝΑΣΜΕΝΟΣ ΑΓΡΙΟΣ ΑΡΚΟΥΔΑΣ!!!!ΓΡΡΡΡΡΡ ΤΑΥΡΑΚΙΑ ΤΡΕΞΕΤΕ ΝΑ ΚΡΥΦΤΕΙΤΑΙ.

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

FARMAKHS

Forum Leader
Date Posted: Jun/08/2008 12:00 PM
View Profile
MILOUME GIA TIN KYPRO RE KOPELLIA ME BALLETE ANALUSEIS POU TIN ELLADA POU AKOMA TZIMOUNTAI....
PETE MOU POTE EPPESAN OI TIMES TON AKINITON STIN kYPRO...

-------------------------
Αλίμονο στα πρόβατα που είναι περήφανα για τον τσοπάνη τους... <BR>Μια ζωή θα είναι πρόβατα!!

Reply
Top
Bottom
Next
Previous

Economist

GEORGE CLOONEY
Date Posted: Jun/08/2008 3:27 PM
View Profile
FILE FARMAKH PISTEVO THA EPIREASTOUME KAI EMEIS ISOS OXI SE TOSO VATHMO OPOS ALLES EUROPAIKES XORES I I US ALLA THA EPIREASTOUME.

PS NOMIZO EN EMEIS POU TJIMOUMASTE AKOMA, APLA I ELLADA EKSIPNISE LLION PIO ARGA APO TIN UPOLOIPI EVROPI KAI TIN US.



Reply
Top
Bottom
Next
Previous

SKINOTHETIS

.
Date Posted: Jun/08/2008 9:58 PM
View Profile
RE KOPELLIA
MEN SINXIZETE ORISMENA PRAMATA
1.KAI TO 2004,2005,2006
ELALOUSETE OTI OI TIMES TO SPITION THA PESOUN
EGIO SAS ELEGA OTI THA PANE PANO
KAI TORA SAS LEO OTI OI TIMES TON SPITION,DIAMERISMATON
THA PAROUN APOTOMA TIN ANIOUSA LOGO KOSTOUS
TO SIDERO ITAN 620 EURO PRIN DIO MINES
750 PRIN ENA MINA KAI SIMERA 850
DILADI GIA ENA SPITI +10-15,000 EXTRA KOSTOS
SE LIGO TSIERO (YPOLOGIZO META TON AUGOUSTO)
AKOU POU OI PROTES YLES(TSIMENTA,AMMOI.TSIAKKILLIA)
BALOUN PANO
AMESA BALLOUN TSIE TA MPETA
2,I GI STES POLIS KAI IDIKA STIN LEUKOSIA DEN PEFTI
THA EPIREASTOUN I PAFOS KAI LARNAKA
GIA TIN PERIFERIA TON POLEON KAI AGROTIKES PERIOXES
PROBLEPO ANODO
.............................SKINOTHETIS

-------------------------
XAXAK-TSIE 15 MASTER NA PIASIS <BR>PALE SKOULLOS THA MINIS

Reply
Top
Bottom
Next
Previous
This Topic has 2 pages :  [ 1 | 2 | Next ]